Exposé

Ihr exklusives Exposé: Die smarte Rendite-Oase in Gaildorfs Herz

Einträgliche Rendite-Perle: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle – Nur 10 Minuten zum pulsierenden Zentrum

Christoph-Wagner-Straße 17, 74405 Gaildorf

Stellen Sie sich vor: Ein solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus, das nicht nur Mieteinnahmen generiert, sondern auch Lebensqualität schafft. Vollständig vermietet, modernisiert und in Top-Lage – ideal für den klugen Investoren, der passives Einkommen sucht, ohne Aufwand. Renditepotenzial? Bis zu 4-5% netto, basierend auf stabilen Mieten in der wachsenden Region Schwäbisch Hall. Lassen Sie uns dieses Juwel gemeinsam zu Ihrem Portfolio-Highlight machen!

Kerndaten: Die Fakten, die überzeugen

Top-Highlights für Investoren:

• Vollständig vermietet: 3 Wohneinheiten – sofortige Cashflow-Sicherheit ohne Leerstände.
• Modern & energieeffizient: 2010: Neue Heizung, Fenster & Böden. 2015: Umfassende Renovierung. Energieausweis beantragt (liegt zur Besichtigung vor).
• Mehrwert durch Extras: Keller mit 3 Räumen (inkl. Waschraum), Garten für Mieterbindung, 2 Balkone für Premium-Feeling.
• Lage-Plus: Zentrumsnah (10 Gehmin.), familienfreundlich, mit Top-Anbindung – steigende Nachfrage in der boomenden Region.

Profi-Tipp: Mit steigenden Mieten in Baden-Württemberg (aktuell +3-5% p.a.) amortisiert sich diese Perle in unter 20 Jahren. Lassen Sie uns die genaue Rendite-Rechnung in einem persönlichen Gespräch durchrechnen!

Objektbeschreibung: Wo Rendite auf Lebensfreude trifft

Entdecken Sie ein Mehrfamilienhaus, das mehr ist als Stein und Mörtel – es ist Ihre Ticket zu unkomplizierten Einnahmen und langfristigem Wertzuwachs. In der Christoph-Wagner-Straße 17 thront dieses 1958 erbaute Schmuckstück auf einem großzügligen 1.007 m²-Grundstück, umgeben von Grün und nur einen Steinwurf vom Gaildorfer Zentrum entfernt. Die 3 Wohneinheiten (je ca. 60 m²) sind vollständig vermietet an zuverlässige Mieter – perfekt für den Kapitalanleger, der "plug-and-play" Einnahmen sucht.

Die Wohneinheiten im Detail:

• WE 1 (EG): Geräumiges 3-Zimmer-Apartment (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) mit Balkonzugang. Helle Räume, moderne Böden – ideal für Familien.
• WE 2 (1. OG): Komfortables 3-Zimmer mit Balkon, gemütlichem Wohnzimmer und neuer Küche. Die Mieter schätzen die Privatsphäre und den Gartenblick.
• WE 3 (2. OG): Ähnlich großzügig, mit Schlafmöglichkeiten für 2-3 Personen. Frisch renoviert, top für Paare oder Singles.

Der gepflegte Zustand strahlt Wärme aus: Dank der 2010er Modernisierungen (energieeffiziente Fenster, effiziente Heizung) und 2015er Auffrischungen fühlen sich Mieter wohl – und bleiben langfristig. Der Keller bietet praktischen Stauraum (3 Räume + Waschraum), während der Garten und die Balkone für entspannte Momente sorgen. Stellen Sie sich vor: Ihre Mieter genießen Grillabende im Grünen, Sie kassieren pünktliche Mieten.

Virtueller Einblick: Erleben Sie den 360°-Rundgang hier – tauchen Sie ein in helle, einladende Räume!

Emotionale Note: Dieses Haus ist nicht nur eine Investition – es schafft Geschichten. Familien, die hier Wurzeln schlagen, während Ihr Depot wächst. Bereit für den nächsten Schritt?

(Empfohlene Layout-Idee: Integrieren Sie hier eine Collage mit 4-6 Fotos – z.B. Außenansicht, Wohnzimmer WE1, Küche WE2, Garten. Verwenden Sie ein modernes PDF-Template mit Blau-Grün-Tönen für Frische und Vertrauen.)

Lagebeschreibung: Gaildorf – Der versteckte Star im Schwäbisch Haller Land

Gaildorf, die drittgrößte Perle im Landkreis Schwäbisch Hall, liegt wie ein grünes Juwel inmitten der Limpurger Berge und des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Hier pulsiert ländliche Idylle mit urbaner Komfort – und Ihr Objekt sitzt genau im Sweet Spot: Zentrumsnah, doch ruhig genug für Erholung.

Warum diese Lage unschlagbar ist:

• Nahversorgung pur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachärzte zu Fuß erreichbar. Kein Auto nötig für den Alltag!
• Familienparadies: Kindergarten und Schulen (Grund- & Realschule) in Radnähe – ideal für mieterfreundliche Bindung.
• Verkehrsjoker: Bahnhof Gaildorf-West (2 km, 8 Min. nach Schwäbisch Hall), B19 für blitzschnelle A8-Anbindung (Stuttgart in 45 Min.). Pendlertraum!
• Lebensqualität extra: Wander- & Radwege an der Haustür, Naturpark für Wochenendausflüge. Die Region boomt: +2% Bevölkerungswachstum, steigende Immobilienwerte.

In Zahlen: Gaildorf bietet eine Lebenshaltungskosten-Senkung von 15% ggü. Stuttgart – bei gleicher Qualität. Für Investoren: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen (Leerstandsquote <2%), was Mieten stabilisiert und Wertzuwachs garantiert.

(Karten-Integration: Fügen Sie eine Google Maps-Screenshot mit Pin ein – zoom auf Zentrum, Bahnhof & Natur. Highlight: "Ihr Haus – der Nabel der Welt in Miniatur.")

Grundrisse & Foto-Galerie: Sehen ist glauben

Grundrisse (Skizzen für klare Übersicht):

• EG (WE 1): 60 m², offener Grundriss.
• 1. OG (WE 2): Balkon-Highlight, funktional.
• 2. OG (WE 3): Kompakt & charmant.

Visuelle Highlights (empfohlene Auswahl für Ihr PDF):

• Außenansicht: Idyllisches Haus mit Garten – Sommerstimmung inklusive.
• WE 1 Wohnzimmer: Helles, einladendes Ambiente mit TV-Wand.
• WE 1 Küche: Funktional & modern – Herzstück des Alltags.
• WE 2 Balkon: Blick ins Grüne – Mieter-Magnet!
• Garten: Gemeinschaftsoase mit Sitzmöglichkeiten.
• Keller: Praktisch & geräumig – unsichtbarer Wertschöpfer.