Über die Immobilie: Ihr strategisches Investment

Willkommen in der Christoph-Wagner-Straße 17, 74405 Gaildorf – ein solides Mehrfamilienhaus aus 1958, das Stabilität und Potenzial vereint. Mit 180,70 m² vermietbarer Fläche und 1.007 m² Grundstück (inkl. 1.000 m² Grünfläche) bietet es drei Wohneinheiten in gepflegtem Zustand. Vollständig vermietet, modernisiert (2010/2015) und zentrumsnah (10 Min. zu Fuß) – ideal für passives Einkommen.

Bei 468.000 € (2.590 €/m²) liegt der Preis unter dem Gaildorfer Durchschnitt (2.875 €/m², Q3 2025). Nutzen Sie den regionalen Boom: +2% Preissteigerung in Gaildorf 2025, +3,3% Mietwachstum auf 9,24 €/m². Dieses Juwel kombiniert sofortigen Cashflow mit langfristigem Aufwärtstrend.

Markt-Highlight 2025:

Schwäbisch Hall: Wohnungspreise 3.088 €/m² (+0,45%), Mieten 10,12 €/m² (+3,1%). Gaildorf: Stabile Nachfrage, Leerstand <2% – perfekte Bedingungen für Ihre Investition.

Kerndaten auf einen Blick

Kategorie Details
Objekttyp Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
Kaufpreis 468.000 € (2.590 €/m²)
Vermietbare Fläche 180,70 m²
Grundstück 1.007 m² (mit 1.000 m² Grünfläche)
Zustand Gepflegt, modernisiert 2010/2015
Vermietung 100% – stabile Einnahmen
Lage Zentrumsnah, familienfreundlich

Rendite- und Wertpotenzial 2025

Warum jetzt investieren?

Der Gaildorfer Markt wächst: +2% Preissteigerung 2025, Mieten auf 9,24 €/m² (+3,3%). Mit niedrigem Einstiegspreis und voller Vermietung amortisiert sich Ihre Investition in unter 23 Jahren – bei steigenden Werten. Stellen Sie sich vor: Passives Einkommen plus 2-4% jährlicher Zuwachs.

  • Unter Marktdurchschnitt: 2.590 €/m² vs. 2.875 €/m²
  • Regionale Stärke: Schwäbisch Hall +0,45% Preisanstieg
  • Mietboom: +3,1% auf 10,12 €/m² im Kreis
  • Nachhaltig: Energieeffizient, grüne Flächen

Ihr nächster Schritt:

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Schlüsselvorteile auf einen Blick

  • Gepflegter Zustand: Modernisiert für Langlebigkeit
  • Vollständig vermietet: Sofortiger Cashflow
  • Gute Lage: Zentrumsnah, familienfreundlich
  • Großzügige Grünflächen: 1.000 m² Outdoor-Idylle