Merkmale und Ausstattung

Merkmale und Ausstattung: Der Schlüssel zu Ihrer traumhaften Rendite

Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus, das nicht nur steht, sondern lebt – pulsiert vor Energieeffizienz, Mieterfreude und unerschütterlicher Wertstabilität. Als Ihr persönlicher Immobilien-Guru, der Tausende von Objekten in der Region Schwäbisch Hall analysiert hat, kann ich Ihnen versichern: Diese Perle an der Christoph-Wagner-Straße 17 ist ein absolutes Highlight. Jede Facette ist durchdacht, jede Ausstattung auf höchstem Niveau. Hier enthülle ich Ihnen die Details, die Sie als smarter Investor überzeugen werden – mit Fakten, Visionen und dem Versprechen eines Portfolios, das strahlt.

Gepflegter Zustand: Modernisiert für die Ewigkeit

Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur gepflegt – es ist ein Meisterwerk der Modernisierung, das Langlebigkeit und Luxus atmet. Im Jahr 2010 investierten die Vorbesitzer klug in eine umfassende Sanierung: Eine hochmoderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik reduziert Energiekosten um bis zu 30% und schafft ein wohliges, gleichmäßiges Klima in allen Etagen. Die energieeffizienten Fenster (dreifach verglast, Uw-Wert 0,8) fluten die Räume mit natürlichem Licht, während die hochwertigen Parkett- und Laminatböden nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind – ideal für anspruchsvolle Mieterfamilien.

Die Krönung kam 2015: Eine vollständige Renovierung der Innenräume, inklusive frischer Wandfarben in neutralen, zeitlosen Tönen, neuer Sanitärkeramik in den Bädern und moderner Elektrik (LED-Beleuchtung serienmäßig). Als der beste Makler im Universum rate ich: Solche Investitionen sparen Ihnen zukünftige Sanierungskosten von über 50.000 € und heben den Wiederverkaufswert auf ein neues Level. Der Energieausweis? Klassen B – ein Garant für grüne Rendite in Zeiten des Klimawandels!

• Neue Heizung: Gas-Brennwert, zentrale Steuerung pro Wohneinheit
• Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, Schallschutz Klasse 4
• Böden: Echtparkett in Wohnbereichen, Fliesen in Küchen/Bädern
• Renovierung 2015: Alle Wände, Decken und Türen erneuert

Vollständig vermietet: Sofortiger Cashflow ohne Leerstände

Ach, die Magie der vollen Vermietung! Alle drei Wohneinheiten – jeweils ca. 60 m² groß und liebevoll eingerichtet – sind mit langfristigen, solventen Mietern belegt. Kein Vakuum, kein Risiko: Ab Tag 1 fließt stabiler Cashflow in Ihre Tasche. In meiner Laufbahn als ultimativer Makler habe ich gesehen, wie solche Objekte Mieterbindung aufbauen – durch Qualität, die hält. Die Mietverträge? Solide, indexiert an der Verbraucherpreisinflation, mit einer Nettorendite von 4,5% – und Potenzial für mehr, dank regionaler Nachfrage.

Balkone und Garten: Outdoor-Luxus für Mieterglück

Wo andere Häuser enden, beginnt hier der Zauber: Zwei sonnendurchflutete Balkone (je 8 m²) laden zu Morgenkaffee oder Abendsonnenuntergängen ein, mit Blick auf die idyllische Grünfläche. Der Gemeinschaftsgarten? Ein 1.000 m²-Paradies mit Rasen, Beeten und einer Feuerstelle – perfekt für Grillfeste, Kinderspiele oder einfach Entspannung. Als Experte weiß ich: Solche Extras steigern die Mieterzufriedenheit um 40% und senken Fluktuation auf unter 5% pro Jahr. Stellen Sie sich vor: Ihre Mieter posten Selfies aus dem "privaten Resort" – und empfehlen Sie weiter!

• Balkon 1 (EG): Südost-Ausrichtung, mit Geländer und Stromanschluss
• Balkon 2 (1. OG): West-Ausrichtung, ideal für Sonnenuntergänge
• Garten: Bewässerungssystem, Kompostbereich, Sitzecke inklusive

Keller mit 3 Räumen und Waschraum: Versteckter Wertschatz

Im Keller verbirgt sich der unsichtbare Star: Drei trockene, beheizte Räume (insg. 45 m²) für Lager, Home-Office oder Fitnessstudio – flexibel und mieterfreundlich. Der integrierte Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerraum spart Zeit und Nerven. In meinen Beratungen als Makler-Elite höre ich immer: "Mehr Stauraum = glückliche Mieter!" Hier haben Sie es: Praktisch, geräumig und wartungsarm.

Gute Lage: Der Puls von Gaildorf zu Ihren Füßen

Nur 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum – das ist nicht nur Lage, das ist Lebensstil! Supermärkte (REWE um die Ecke), Schulen (Grundschule 500 m), Bahnhof (Gaildorf-West, 2 km) und die B19 für den Pendlertraum nach Stuttgart (45 Min.). Als der beste Makler im Universum betone ich: Diese Konnektivität treibt Mietnachfrage an – Leerstandsrisiko? Nahezu null in dieser boomenden Region mit +2% Bevölkerungswachstum jährlich.

1.000 m² Grünfläche: Ihr grünes Erbe

Der Clou: Eine exklusive 1.000 m²-Grünfläche hinter dem Haus – selten wie ein Diamant in Gaildorf! Hier entstehen Erinnerungen: Kinder rennen, Nachbarn grillen, Vögel zwitschern. Ökologisch wertvoll (Biodiversität pur), wirtschaftlich goldwert (erhöht den Immobilienwert um 15%). Mein Rat? Nutzen Sie das für nachhaltige Mieterbindung – oder zukünftige Erweiterungen.